Estimation théorique
Rue du Fer à Cheval,13800 Istres (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.63)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Fer à Cheval,13800-Istres indique un avis de valeur compris entre 338.000€ et 382.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.380€ et 3.820€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 338.000€ et 382.000€ avec un indice de confiance de 2.73 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.216€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.216€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Istres (13047), comprenant 44059 habitants est de 11,55€, soit un loyer théorique mensuel de 1.155€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,31€, à 16,06€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 831€ et 1.606€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 338.000€ et 382.000€ avec un indice de confiance de 2.73 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.216€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.216€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Istres (13047), comprenant 44059 habitants est de 11,55€, soit un loyer théorique mensuel de 1.155€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,31€, à 16,06€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 831€ et 1.606€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-07-19 | 1 | AV RAYMOND FILIPPI | 3 | 80 | 610 | 315000€ | 3938€ |
2020-09-21 | 8 | LOT LE CLOS DE CRAPONNE | 6 | 132 | 380 | 384800€ | 2915€ |
2022-11-24 | 1 | AV RAYMOND FILIPPI | 4 | 85 | 585 | 394800€ | 4645€ |
2021-06-09 | 7 | LOT LE CLOS DE CRAPONNE | 4 | 81 | 333 | 279000€ | 3444€ |
2020-03-13 | 10 | RUE DU FER A CHEVAL | 4 | 110 | 260 | 260000€ | 2364€ |
2021-08-26 | 12 | RUE DU FER A CHEVAL | 4 | 88 | 259 | 275000€ | 3125€ |
2020-09-29 | 12 | RUE DU FER A CHEVAL | 4 | 95 | 259 | 270770€ | 2850€ |
2022-08-31 | 9000 | PT CHEM DE VAURANNE | 3 | 110 | 620 | 395000€ | 3591€ |
2021-01-08 | 22 | RUE DES CANADELS | 4 | 79 | 353 | 278000€ | 3519€ |
2021-12-14 | 94 | BD JEAN JACQUES PRAT | 5 | 137 | 683 | 391950€ | 2861€ |
2021-12-08 | 14 | AV RAYMOND FILIPPI | 3 | 46 | 322 | 180000€ | 3913€ |
2021-11-24 | 14 | AV RAYMOND FILIPPI | 3 | 46 | 322 | 330000€ | 7174€ |
2021-09-11 | 9213 | CITE PEYREGUET | 4 | 72 | 0 | 289500€ | 4021€ |
2020-11-05 | 9674 | BD JEAN JACQUES PRAT | 4 | 93 | 287 | 268000€ | 2882€ |
2021-05-20 | 18 | RUE DU PODIUM | 5 | 92 | 248 | 273570€ | 2974€ |
2020-12-11 | 6 | TRA DU REGIDOU | 4 | 92 | 445 | 338000€ | 3674€ |
2021-04-28 | 5 | RUE DU CARQUOIS | 5 | 99 | 375 | 200000€ | 2020€ |
2020-01-06 | 2 | RUE DE LA POUTRE | 5 | 106 | 349 | 260000€ | 2453€ |
2022-09-08 | 50 | RUE DU FLUTIAU | 4 | 81 | 392 | 300000€ | 3704€ |
2021-12-03 | 8 | RUE DU PODIUM | 5 | 92 | 250 | 328747€ | 3573€ |
2021-09-22 | 41 | BD JEAN JACQUES PRAT | 3 | 78 | 278 | 155000€ | 1987€ |
2019-10-28 | 23 | RUE DES CANADELS | 4 | 95 | 419 | 261000€ | 2747€ |
2022-10-06 | 4 | RUE DU PODIUM | 5 | 92 | 160 | 262080€ | 2849€ |
2019-10-21 | 10 | RUE DE LA POUTRE | 5 | 106 | 183 | 230000€ | 2170€ |
2021-10-04 | 10 | RUE DE LA POUTRE | 5 | 106 | 183 | 302575€ | 2854€ |
2020-07-29 | 2 | RUE DU PODIUM | 5 | 92 | 254 | 271000€ | 2946€ |
2020-06-01 | 1 | PT CHEM DE VAURANNE | 3 | 60 | 169 | 210000€ | 3500€ |
2023-04-04 | 3 | ALL DES MESSAGES | 6 | 115 | 117 | 295000€ | 2565€ |
2022-08-22 | 68 | BD JEAN JACQUES PRAT | 4 | 88 | 279 | 316000€ | 3591€ |
2021-12-22 | 9011 | QUR PONT CANADEL | 3 | 69 | 803 | 580000€ | 8406€ |
2019-12-13 | 68 | BD JEAN JACQUES PRAT | 4 | 88 | 388 | 275000€ | 3125€ |
2022-07-01 | 2 | RUE DES MESSAGES | 6 | 115 | 117 | 237500€ | 2065€ |
2021-12-10 | 4 | RUE DES FELIBRES | 5 | 139 | 562 | 523900€ | 3769€ |
2021-09-16 | 11 | RUE DES MESSAGES | 5 | 121 | 186 | 308350€ | 2548€ |
2021-01-12 | 6 | ALL DES MESSAGES | 6 | 115 | 147 | 201230€ | 1750€ |
2023-01-28 | 6 | CHEM DES CANADELS | 4 | 92 | 499 | 358000€ | 3891€ |
2020-11-27 | 2 | CHE DE LA CROIX | 3 | 68 | 111 | 223000€ | 3279€ |
2021-03-02 | 31 | BD JEAN JACQUES PRAT | 5 | 87 | 752 | 260000€ | 2989€ |
2020-12-21 | 33 | ALL DU MAJOURAN | 4 | 110 | 476 | 385000€ | 3500€ |
2021-01-13 | 56 | RUE VERMILLON | 4 | 76 | 129 | 239750€ | 3155€ |
2021-10-26 | 1 | RUE DE LA REINE JEANNE | 4 | 81 | 133 | 246100€ | 3038€ |
2020-06-11 | 2 | RUE PASSACAILLE | 4 | 81 | 187 | 170100€ | 2100€ |
2021-12-23 | 3 | RUE DU TEMPS | 6 | 131 | 840 | 422000€ | 3221€ |
2021-10-28 | 13 | CHE DE LA CROIX | 4 | 76 | 107 | 257650€ | 3390€ |
2022-02-03 | 22 | IMP GERARD DE NERVAL | 6 | 115 | 475 | 300000€ | 2609€ |
2022-06-30 | 25 | ALL DU MAJOURAN | 3 | 80 | 365 | 300000€ | 3750€ |
2020-05-14 | 52 | RUE VERMILLON | 4 | 76 | 138 | 241100€ | 3172€ |
2019-09-17 | 35 | RUE DES MESSAGES | 5 | 106 | 167 | 249500€ | 2354€ |
2020-01-31 | 6 | RUE PASSACAILLE | 4 | 81 | 154 | 185000€ | 2284€ |
2019-09-25 | 37 | RUE VERMILLON | 4 | 76 | 156 | 245100€ | 3225€ |
2020-01-16 | 50 | ALL VERMILLON | 4 | 76 | 121 | 240050€ | 3159€ |
2020-05-29 | 16 | CHE DE LA CROIX | 4 | 76 | 257 | 238000€ | 3132€ |
2020-05-14 | 48 | RUE VERMILLON | 4 | 76 | 121 | 218800€ | 2879€ |
2023-01-27 | 9319 | TRA AMARANTE | 4 | 80 | 126 | 264850€ | 3311€ |
2020-08-05 | 58 | BD JEAN JACQUES PRAT | 3 | 67 | 128 | 132000€ | 1970€ |
2022-04-01 | 9012 | QUR PONT CANADEL | 5 | 118 | 889 | 403560€ | 3420€ |
2022-11-24 | 27 | BD JEAN JACQUES PRAT | 3 | 59 | 166 | 297808€ | 5048€ |
2021-04-06 | 57 | RUE DU FLUTIAU | 4 | 84 | 364 | 275000€ | 3274€ |
2021-08-24 | 6 | RUE DES CHARMILLES | 5 | 89 | 365 | 310000€ | 3483€ |
2021-02-02 | 42 | RUE VERMILLON | 4 | 70 | 139 | 250000€ | 3571€ |
2023-05-16 | 15 | RUE DU TROUVERE | 5 | 102 | 115 | 265700€ | 2605€ |
2020-03-11 | 9023 | AV ALDERIC CHAVE | 3 | 63 | 619 | 292500€ | 4643€ |
2023-01-26 | 13 | RUE DU TROUVERE | 5 | 102 | 113 | 281000€ | 2755€ |
2020-05-07 | 21 | ALL DU MAJOURAN | 4 | 88 | 368 | 310000€ | 3523€ |
2022-12-20 | 3 | RUE DU TROUVERE | 5 | 102 | 138 | 275600€ | 2702€ |
2021-02-02 | 18 | ALL DU MAJOURAN | 4 | 89 | 452 | 358000€ | 4022€ |
2021-11-05 | 9010 | AV ALDERIC CHAVE | 3 | 100 | 895 | 372695€ | 3727€ |
2019-09-18 | 7 | RUE DU POISSON AU GUE | 3 | 128 | 749 | 348590€ | 2723€ |
2021-03-29 | 17 | BD JEAN JACQUES PRAT | 7 | 200 | 945 | 414750€ | 2074€ |
2022-12-20 | 22 | RUE RONDE D OC | 4 | 101 | 414 | 420000€ | 4158€ |
2019-12-06 | 3 | RUE DES MESSAGES | 5 | 106 | 188 | 277000€ | 2613€ |
2022-06-15 | 63 | RUE DES MESSAGES | 5 | 106 | 200 | 287065€ | 2708€ |
2020-09-29 | 13 | RUE DU GYMNASE | 4 | 84 | 0 | 242340€ | 2885€ |
2022-08-03 | 19 | RUE DU GYMNASE | 4 | 85 | 0 | 285000€ | 3353€ |
2022-09-13 | 7 | RUE DU GYMNASE | 4 | 85 | 0 | 310000€ | 3647€ |
2022-09-21 | 5 | RUE DES CHARMILLES | 6 | 100 | 231 | 309185€ | 3092€ |
2021-07-12 | 9410 | RUE DE L ARLESIENNE | 4 | 90 | 166 | 285450€ | 3172€ |
2022-06-02 | 1 | RUE DES MESSAGES | 6 | 112 | 267 | 328600€ | 2934€ |
2019-10-18 | 17 | ALL DU MAJOURAN | 5 | 110 | 424 | 354840€ | 3226€ |
2021-02-11 | 13 | RUE CORAIL | 3 | 61 | 0 | 190000€ | 3115€ |
2021-08-06 | 17 | RUE CORAIL | 4 | 75 | 0 | 230000€ | 3067€ |
2020-08-12 | 13 | RUE DU POISSON AU GUE | 4 | 103 | 425 | 321560€ | 3122€ |
2021-01-15 | 4 | LOT LES TERRASSES DES OLIVIERS | 5 | 113 | 224 | 300350€ | 2658€ |
2022-11-10 | 9 | RUE DE L ARLESIENNE | 5 | 95 | 128 | 293350€ | 3088€ |
2021-03-05 | 14 | ALL DU MAJOURAN | 5 | 107 | 494 | 382450€ | 3574€ |
2019-12-13 | 11 | BD JEAN JACQUES PRAT | 5 | 106 | 107 | 256770€ | 2422€ |
2020-11-18 | 7 | AV ALDERIC CHAVE | 5 | 113 | 192 | 290000€ | 2566€ |
2022-09-06 | 11 | RUE DE L ARLESIENNE | 5 | 95 | 128 | 250000€ | 2632€ |
2022-12-09 | 2 | RUE DU POISSON AU GUE | 4 | 85 | 303 | 334000€ | 3929€ |
2023-03-14 | 11 | BD JEAN JACQUES PRAT | 4 | 105 | 88 | 292350€ | 2784€ |
2023-04-26 | 9 | RUE RONDE D OC | 4 | 109 | 407 | 300000€ | 2752€ |
2021-03-05 | 29 | LOT LES TERRASSES DES OLIVIERS | 4 | 101 | 143 | 255750€ | 2532€ |
2022-06-03 | 20 | ALL DU CAPOULIE | 3 | 128 | 481 | 370000€ | 2891€ |
2021-10-13 | 17 | RUE DE L ARLESIENNE | 6 | 102 | 136 | 266000€ | 2608€ |
2022-11-28 | 21 | LOT LES COGNETS | 4 | 89 | 390 | 341366€ | 3836€ |
2021-06-07 | 18 | IMP DE LA PRAIRIE | 1 | 130 | 0 | 294500€ | 2265€ |
2021-02-03 | 9001 | IMP DE LA PRAIRIE | 4 | 96 | 0 | 322010€ | 3354€ |
2021-01-18 | 10 | RUE BOREALE | 5 | 102 | 115 | 220000€ | 2157€ |
2020-06-18 | 9532 | BD DE VAURANNE | 4 | 109 | 460 | 1102690€ | 10116€ |
2022-05-16 | 7 | LOT LES NARCISSES | 3 | 60 | 267 | 246700€ | 4112€ |
2022-11-07 | 2 | LOT LES GENETS | 3 | 61 | 0 | 200000€ | 3279€ |
2022-05-30 | 4 | RUE CORAIL | 4 | 75 | 0 | 236700€ | 3156€ |
2021-08-26 | 13 | RUE DU CLOS JULIEN | 5 | 118 | 400 | 434950€ | 3686€ |
2021-12-17 | 21 | RUE DE L ARLESIENNE | 5 | 95 | 50 | 250000€ | 2632€ |
2023-02-23 | 36 | LOT LES TERRASSES DES OLIVIERS | 5 | 135 | 469 | 316200€ | 2342€ |
2022-01-18 | 9011 | AV ALDERIC CHAVE | 4 | 65 | 579 | 312000€ | 4800€ |
2022-05-04 | 10 | ALL DU MAJOURAN | 5 | 99 | 432 | 359000€ | 3626€ |
2020-11-23 | 17 | LOT LE CLOS DU VERMILLON | 4 | 76 | 201 | 236000€ | 3105€ |
2021-02-11 | 34 | LOT DE CEMBRO | 5 | 97 | 132 | 296530€ | 3057€ |
2022-02-11 | 5 | RUE AUSTRALE | 5 | 95 | 128 | 271710€ | 2860€ |
2023-05-02 | 33 | PL DES COGNETS | 4 | 94 | 435 | 234800€ | 2498€ |
2020-12-23 | 15 | LOT LE CLOS DU VERMILLON | 5 | 76 | 200 | 245000€ | 3224€ |
2019-12-13 | 15 | RUE VERMILLON | 4 | 76 | 137 | 233000€ | 3066€ |
2020-06-25 | 6 | IMP LAPEROUSE | 3 | 80 | 371 | 270000€ | 3375€ |
2021-08-11 | 6 | IMP DU PEYREGUET | 2 | 100 | 832 | 399350€ | 3994€ |
2020-09-15 | 16 | AV ALDERIC CHAVE | 5 | 113 | 210 | 305300€ | 2702€ |
2022-08-26 | 9001 | RUE DU FLUTIAU | 4 | 92 | 469 | 464010€ | 5044€ |
2021-03-16 | 12 | LOT LE CLOS DU VERMILLON | 4 | 76 | 224 | 249260€ | 3280€ |
2021-07-30 | 14 | RUE RONDE D OC | 5 | 127 | 749 | 440500€ | 3469€ |
2022-07-06 | 9344 | LOT LES NARCISSES | 4 | 85 | 378 | 255000€ | 3000€ |
2019-12-09 | 9158 | CHE DES TROUBADOURS | 5 | 99 | 367 | 292870€ | 2958€ |
2021-05-11 | 8 | LOT DE CEMBRO | 5 | 86 | 330 | 262860€ | 3057€ |
2019-10-11 | 9001 | RUE DU FLUTIAU | 5 | 84 | 414 | 270000€ | 3214€ |
2019-09-18 | 12 | LOT LE CLOS DU VERMILLON | 4 | 76 | 215 | 230600€ | 3034€ |
2021-08-31 | 56 | LOT LES TERRASSES DES OLIVIERS | 4 | 110 | 230 | 303000€ | 2755€ |
2021-06-29 | 30 | LOT DE CEMBRO | 4 | 95 | 357 | 299430€ | 3152€ |
2020-12-21 | 39 | LOT DE CEMBRO | 5 | 100 | 391 | 317270€ | 3173€ |
2022-06-30 | 9 | BD JEAN JACQUES PRAT | 4 | 80 | 262 | 430710€ | 5384€ |
2021-04-06 | 56 | RONDE DES POULAINS | 4 | 88 | 523 | 320000€ | 3636€ |
2022-03-14 | 19 | CHE DES COGNETS | 4 | 82 | 680 | 444500€ | 5421€ |
2022-10-13 | 5 | LOT LE CLOS DU VERMILLON | 4 | 76 | 129 | 250000€ | 3289€ |
2021-07-23 | 9930 | LES COGNETS | 4 | 93 | 383 | 290000€ | 3118€ |
2021-09-15 | 72 | LOT LES TERRASSES DES OLIVIERS | 5 | 121 | 228 | 359550€ | 2971€ |
2020-06-01 | 1 | RUE DU CLOS JULIEN | 4 | 80 | 404 | 282000€ | 3525€ |
2020-05-06 | 1 | IMP DU BAILE | 5 | 145 | 490 | 409000€ | 2821€ |
2022-03-30 | 94 | LOT LES NARCISSES | 4 | 83 | 552 | 327300€ | 3943€ |
2021-08-18 | 23 | IMP DES ROCAILLES | 5 | 170 | 1005 | 550000€ | 3235€ |
2021-07-23 | 9001 | RUE DU FLUTIAU | 6 | 129 | 482 | 325850€ | 2526€ |
2022-12-29 | 1 | RUE DE LA CALECHE | 5 | 110 | 371 | 293350€ | 2667€ |
2022-09-16 | 47 | LOT LES COGNETS | 5 | 120 | 421 | 213000€ | 1775€ |
2019-12-19 | 9626 | LOT LES PEUPLIERS | 4 | 84 | 209 | 195000€ | 2321€ |
2021-05-18 | 9 | RUE DE LA MADELON | 5 | 100 | 397 | 308000€ | 3080€ |
2019-12-23 | 7 | LOT LES VILLAS D ISTRIA | 4 | 90 | 141 | 232345€ | 2582€ |
2022-03-23 | 1 | CHE DES TROUBADOURS | 6 | 126 | 144 | 102000€ | 810€ |
2023-02-06 | 91 | LOT LES TERRASSES DES OLIVIERS | 5 | 113 | 217 | 246000€ | 2177€ |
2021-10-13 | 14 | RUE MANON DES SOURCES | 3 | 77 | 133 | 255200€ | 3314€ |
2021-08-04 | 9602 | LOT LES PEUPLIERS | 4 | 77 | 149 | 236400€ | 3070€ |
2022-11-30 | 9623 | LOT LES PEUPLIERS | 4 | 74 | 145 | 285000€ | 3851€ |
2020-06-26 | 30 | LOT LES VILLAS D ISTRIA | 5 | 91 | 226 | 253000€ | 2780€ |
2021-03-19 | 35 | LOT LES DRYADES | 5 | 94 | 235 | 190000€ | 2021€ |